【MyGoNews林承志/臺北報導】2012年8月起房市交易出現(xiàn)量微縮的情形，一方面實價登錄造成賣方觀望、買方卻步，另一方面銀行放貸門檻提高，換屋客也因此受到一定程度的制約，市場上形成以首購型和投資型買方為主流的景況。

臺灣房屋表示，首購族群乃是延續(xù)第二季以來未消化完的剛性需求，而投資型則是因為此時國內金融局勢仍處於低利環(huán)境，游資尚在，大臺北地區(qū)擁有投報率1%~2%的房地產近來已成為詢問度最夯的產品，桃園以南更是必須有超過2%的投報才具競爭力。

屏除一般民眾不會接觸到的商辦、以及單價通常較高的店面商品，收租套房始終是投資人不敗的選擇，各大專院校周邊又因為有穩(wěn)定的學生客源而最受青睞。

臺灣房屋智庫針對全臺各大專院校周邊租金投報率進行調查，發(fā)現(xiàn)投報率最高的是臺南成功大學周邊，最高可達到9%。臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，原因在於成大和臺南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，房價卻仍然停留在「1」字頭，相對低廉的成本讓投報表現(xiàn)優(yōu)異。第二名則由新竹東區(qū)的清華、交通大學周邊拿下，也有8.8%的報酬率；第三名則是位於桃園中壢的元智大學，最高8.3%；此外高雄三民區(qū)的高應大以及臺中東海大學周邊也都有超過7個百分點的表現(xiàn)，都相當值得投資。
    
至於投報率最低則出現(xiàn)在臺大周邊，洪佩君分析，因為大安區(qū)的房價居高不下，又有水源宿舍祭出相對低價的租金競爭，加上跨過福和橋便可到達永和區(qū)，學生的選擇較多，導致投報率表現(xiàn)僅在1.7%~1.8%左右。

此外，普遍有宿舍不足問題的私立大學，其周邊收租套房的投報情形也相當值得關注。淡江大學是全臺人數(shù)最多的私立大學，學生人數(shù)直逼3萬人，住宿需求不在話下。洪佩君分析，相較於去年「1」字頭的房價，今年淡水區(qū)中古屋已悄悄站上「2」字頭，但因為租屋需求量穩(wěn)定支撐，投報率仍維持在4.5%~4.8%，是雙北地區(qū)的冠軍。

而學生人數(shù)同樣高達2.6萬人的文化大學，洪佩君表示，因位於陽明山，地段偏遠，故而租屋族群大約有3分之1移到山腳下士林捷運站一帶，和東吳大學雙溪校區(qū)以及銘傳大學士林校區(qū)分享租屋市場，至於沒有交通工具的學生則不得不承租學校附近的產品。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，陽明山上的收租套房售價大約比山腳下的同類型產品低了兩成，出租價格卻只低了一點點，造成文化周邊投報率比士林各校的投報率都高了超過1%，顯示只要客源穩(wěn)定，大臺北仍然可以找到投報率好的商品。